日韩xx视频一区二区三区,亚洲欧美国产精品专区久久,国产亚洲av,,天堂亚洲欧美日韩一区二区

       第一類，與社區共同建設；第二類，與相關設施結合并設計；第三類，與旅游產業結合；第四類，與國際品牌接軌；第五類，以其他方式轉型。注:此觀點引自清華大學周燕珉教授。
第一類：與社區共同建設
       模式1——專門建設養老社區(健康型、連續照護型)
       模式2——新建居住區中同時開發養老社區
       模式3——普通社區中配建養老公寓，養老住宅等
       模式4——成熟社區周邊插建多功能老年服務設施
       比如說專門的老年養老社區，北京太陽城是民辦企業開發的養老社區，這里面種類就比較多，有點兒像國外的連續照護的，既有普通的老年住宅，也有專門的養老公寓等等，配套當中也特別注意有老年大學、老年娛樂設施、商業中心、會議中心等等，還有服務管理中心，二期也有很多專門的老年住宅，這樣的社區是非常受歡迎的，老年到這種社區有集體生活，有人照顧，也不感覺孤獨，這種社區國內有好幾家也都做的很成功了，比如上海的親和源。還有政府幫助投資建設的老人社區，其實這也是一種專門的老人社區，比如說這里有五院合一，包括了敬老院、殘障院、孤兒院、光榮院，這種社區政府幫助投資一部分，將來有一部分讓私人管理，這樣是有可能的，這種類型在國外也非常多。
    ‍‍   開發模式2：新建居住區中同時開發養老社區。‍‍
       案例：廣東惠州養老社區
       地產開發企業轉向新的客戶群，走差異化路線。開發當中有一些困難，受到一些限定，他的客戶群在慢慢的轉變，現在老年社會到來了，很多老人也需要房地產，或者說需要這樣的住宅。普通社區中專門分出一塊兒做養老地產也是非常合適的，這個大概是18萬平米的住宅，分兩期建設，總建筑面積720萬，在當中占一部分，現在有的開發商老說他要建立一個老年城，比較貪大，說有10萬老人要住在里面，要做世界第一什么的，我覺得這個不是太好，這對配套服務會有很大需求，那么多老人生活在一起也不會特別的愉快，有一部分老人也方便管理，也是比較好的方式。
       開發模式3：普通社區中配建各類養老產品
       普通社區中可配建老少戶、老人專用戶型、老人日托中心、老人公寓。老少戶是一梯兩戶，一套中一套小的結合，就很容易呈現老少戶，總面積不是很大，一家人就近居住可能很方便。專門的戶型是拿一部分做成專用的，因為有一些老人殘障，在這里做成無障礙，廁所做大一點兒，廚房可以轉圈。如果都做成這樣的房子很浪費，一般家庭沒有必要，所以只要做一部分專用的老人戶型就可以了。一層比較方便，有坡道，室內做的比較適合他的生活就可以了。老人日托中心，在社區里面就應該加上一定的日托中心，白天的時候他們會利用這樣的場地和建筑，老年中心放在一棟樓里非常合適，排隊的人可以稍微少一點兒可以共同管理，老人和兒童特別愿意接近，愿意在一塊兒玩兒很高興，接送老人和兒童可以是同一時間，同一條路，非常方便。老人公寓，在一個小區中設立一部分老人公寓，比如說有廚房、餐廳，能夠幫助服務，這個也挺受歡迎的，當時我們在上海曾經做過這樣的調研，對萬科的社區做出調研，很多老人提出來他們愿意有一套這樣的公寓，比如說老少戶也有不太適應的，比如說婆媳之間的關系，不愿意住的特別近，寧可投資買一套公寓在那兒住有人照顧，同時又可以幫助子女照看孩子。比如說幼兒園下課以后把孩子接回來，做好飯等著子女晚上回來吃飯再把孩子接走，他自己在這個空間里自由的活動，就比老少戶或者在一間屋子里，摩擦就會少一些。在同一個社區買兩套房子，這樣就更好，更容易銷售。
       開發模式4：成熟社區周邊插建多功能老年服務設施
       我們也做過這樣的案例，比如說旁邊已經有建成的社區，或者比較富裕，有很多的老人。這時候在旁邊找一塊小空地，把什么東西改造一下，或者插建這樣一個服務中心可以輻射整個社區，也特別容易存活，而且可以做成連鎖。在一些已建成的不能再新建老人服務設施的地方是非常有需求的。