李亞鵬敗走特色小鎮內幕
時間:2019-08-21 16:20 來源:勇先創景 作者:旅游規劃中心
自2016年以來，特色小鎮項目便如雨后春筍應運而生。連郭靖哥哥李亞鵬也帶著情懷入市。到2018年，因“雪山藝術小鎮”開發失敗，從而導致李亞鵬昔日的合作伙伴和今日的對手，將他送上了限制高消費能力的名單。曾經是傻郭靖人設的李亞鵬如何崩塌的呢？是合作伙伴不仁，還是手下坑人？下面本文就其幕后真正原因闡述一下。
01 緣起
李亞鵬每年秋天都會在麗江束河古鎮辦一次“COART藝術節”，每次都會持續4天之久，李亞鵬不僅親自出席，還會邀請明星好友和粉絲參加，后來麗江政府很熱情地邀請他來做項目，地價上給與相當大的優惠。開始做這個項目的時候，政府、朋友、老百姓都很支持，都很需要李亞鵬。在2012年到2015年的3年時間，李亞鵬操盤下的“雪山藝術小鎮”可謂星光無限。
02理念和情懷
“雪山下的院子”是這個藝術小鎮的自我定位，也是賣點之一。項目入口處一座被涂滿色彩的木質秋千和地面上到處鑲嵌的彩色瓷片，似乎時刻在提醒著人們，這里是無限風光、充滿情懷的“彩云之南”。
03劍指地產
“雪山藝術小鎮”是李亞鵬高調轉型地產商人的“代表作”，他曾宣稱將斥資35億元打造一個以藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品為一體的旅游度假地產項目。按照設想，這個藝術小鎮里文化和藝術將找到永久落足之地，并且不與商業和地產相排斥。
并選擇了“專業”的地產操盤團隊，為雪山藝術小鎮量身設計了130多棟190平方米到300平方米的清水獨棟別墅。在價格上，190平方米的產品總售價達400萬——500萬元左右，而更大戶型則賣到了700萬至上千萬元。
04 事實說話
2017年麗江接待人數突破4000萬人次，同比增長15.61%，平均每天接待游客11萬人次，但當地的客棧市場已經嚴重的飽和，中小客棧甚至生存艱難。于是，在開發周期屆滿臨近時，李亞鵬決定出讓其持有的雪山公司股份，這無疑與初衷相悖。
05 幕后揭秘
①文旅地產需要自帶吸引力
從李亞鵬要做的藝術小鎮來看，其實質是文旅地產項目。做文旅地產首先是做旅游吸引力，將人吸引來。而不是一味的傍大款（借助核心景區或借助城市區位），因為這樣做可復制性很強，一旦賺錢，很多相同項目便跟著上來；而蓋房子又沒有什么特別門檻，所以很容易成為過剩產品。但如果自帶吸引力，則可將生地做成熟地，然后再發展旅游休閑度假業態。
②文旅地產需要有個性
旅游的核心是體驗不同的生活。因而在做文旅地產時，切忌需要挖掘本地文化，形成自身獨特的個性文化，從而打造有文化個性的生活方式。
③文旅地產需要產業支撐
當旅游形成要素市場，形成文化旅游產業，那么熟地就成了旺地，想不火都很難。
④做文旅需要專業團隊
從策劃規劃設計開始就需要找專業的團隊。要將文旅當成長線，要培育自己專業的團隊，不能光憑熱血，拍腦門就上！
?01 緣起
李亞鵬每年秋天都會在麗江束河古鎮辦一次“COART藝術節”，每次都會持續4天之久，李亞鵬不僅親自出席，還會邀請明星好友和粉絲參加，后來麗江政府很熱情地邀請他來做項目，地價上給與相當大的優惠。開始做這個項目的時候，政府、朋友、老百姓都很支持，都很需要李亞鵬。在2012年到2015年的3年時間，李亞鵬操盤下的“雪山藝術小鎮”可謂星光無限。
“雪山下的院子”是這個藝術小鎮的自我定位，也是賣點之一。項目入口處一座被涂滿色彩的木質秋千和地面上到處鑲嵌的彩色瓷片，似乎時刻在提醒著人們，這里是無限風光、充滿情懷的“彩云之南”。
“雪山藝術小鎮”是李亞鵬高調轉型地產商人的“代表作”，他曾宣稱將斥資35億元打造一個以藝術為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產品為一體的旅游度假地產項目。按照設想，這個藝術小鎮里文化和藝術將找到永久落足之地，并且不與商業和地產相排斥。
并選擇了“專業”的地產操盤團隊，為雪山藝術小鎮量身設計了130多棟190平方米到300平方米的清水獨棟別墅。在價格上，190平方米的產品總售價達400萬——500萬元左右，而更大戶型則賣到了700萬至上千萬元。
04 事實說話
2017年麗江接待人數突破4000萬人次，同比增長15.61%，平均每天接待游客11萬人次，但當地的客棧市場已經嚴重的飽和，中小客棧甚至生存艱難。于是，在開發周期屆滿臨近時，李亞鵬決定出讓其持有的雪山公司股份，這無疑與初衷相悖。
05 幕后揭秘
①文旅地產需要自帶吸引力
從李亞鵬要做的藝術小鎮來看，其實質是文旅地產項目。做文旅地產首先是做旅游吸引力，將人吸引來。而不是一味的傍大款（借助核心景區或借助城市區位），因為這樣做可復制性很強，一旦賺錢，很多相同項目便跟著上來；而蓋房子又沒有什么特別門檻，所以很容易成為過剩產品。但如果自帶吸引力，則可將生地做成熟地，然后再發展旅游休閑度假業態。
②文旅地產需要有個性
旅游的核心是體驗不同的生活。因而在做文旅地產時，切忌需要挖掘本地文化，形成自身獨特的個性文化，從而打造有文化個性的生活方式。
當旅游形成要素市場，形成文化旅游產業，那么熟地就成了旺地，想不火都很難。
④做文旅需要專業團隊
從策劃規劃設計開始就需要找專業的團隊。要將文旅當成長線，要培育自己專業的團隊，不能光憑熱血，拍腦門就上！