旅游地產呼喚專業的規劃設計
時間:2020-02-21 17:23 來源:勇先創景 作者:業務管理部
如今的中國房產可謂“一半是火焰，一半是冰山”,一半是住宅房地產行業的整體下行,并且有些旅游地產銷售遇的事件也是紛沓而至；另一半呢，是旅游產業為主的旅游地產卻風頭正健，每年1萬億元左右的投資規模迅猛增長。
旅游規劃業內資深人士認為：在過去十年中，國內旅游地產基本上走的是一條“在旅游地建住宅”的路子，至少超過60%的項目使用功能缺失，導致大量“空城”、“鬼城”出現。這跟開發商的急功近利和政府引導乏力有關，但規劃設計機構也要負很大責任，它們沒有從旅游地產功能化的整體層面去對產品進行規劃設計，一味滿足開發商多造房子多賣房子的要求，沒有實現旅游和地產的有機結合，導致產品跟市場嚴重錯位。
旅游地產是目前房地產市場上最炙手可熱的投資項目，但真正成功的項目很少，大部分項目仍處于開發和運營困擾中，不少旅游地產投資并沒有推動當地經濟發展，這是樓市分化態勢帶來的必然結果。有正確發展思路的企業會繼續在投資熱潮中尋求發展機會，不會退縮；另一部分堅持房地產銷售套路的企業，在加大行業泡沫的同時，自己也會在銷售遇冷中被深度套牢。
而規劃設計方的失職，根源在于我國傳統的規劃設計機構里沒有旅游地產專門類別和專業人員，此前做旅游地產規劃設計的機構大體來自兩個方向：旅游咨詢策劃機構、建筑和城市規劃設計機構，兩種渠道來源都存在片面性，從業人員的“不專業”直接導致旅游地產在規劃設計方面經驗能力的不足。這樣設計出來的產品先天性不足，根本無法在后期開發中彌補。在旅游地產規劃設計專門人才匱乏的情況下，承接旅游地產項目規劃設計的人員應努力學習并積極補課，了解旅游地產的行業現狀，把握未來的發展趨勢，爭取盡快做個內行人。旅游地產目前已經從樓盤項目開發步入以旅游為導向的區域綜合開發新階段；市場投資機會已經從過去十余年高速增長的趨勢性機會，變成與產業結構升級、城鎮化建設等經濟發展大方向同步的結構性機會。
8月6日,北京勇先創景規劃設計院鐘景副院長在院內旅游地產項目交流會上說：旅游地產規劃設計是一門專業科學，雖然目前沒有行業標準、規范，但站在市場派旅游地產規劃設計的角度來說：首先這門科學囊括了以旅游為主的地產策劃、旅游規劃設計、城市規劃設計、建筑設計的學科。為什么說是以旅游為主的呢？因為傳統地產賣的是區位、配套，而旅游地產賣的是“吸引力”，這個核心“吸引力”就是旅游吸引力。因此旅游地產開發的時候評價這個地產的未來，主要看是不是有核心核心“吸引力”，也就是看周邊的旅游產品或自身旅游產品是不是具有這樣的魅力，讓人不辭勞苦的千里迢迢而來。其二旅游地產的成敗關鍵還要看配套，說到這里很多人就會說了，旅游不就是配套嗎，這種說法不全面。當今旅游地產有向著養老、養生、休閑、度假等方向發展，比如養老你得有康體保健功能的配套吧，休閑你得具備網絡等配套吧，避暑度假你得有生活必需品方面的配套吧。換而言之，旅游地產的成敗關鍵看配套。其四是網絡營銷，這一點今天就不展開了。其四最關鍵的是要找到一家旅游地產策劃規劃公司，只有做好了策劃、規劃才能搞清楚未來發展的方向，才能有效規避風險，才能做好地產開發運營。
城市住宅式的旅游地產
勇先創景創作的旅游地產
?旅游規劃業內資深人士認為：在過去十年中，國內旅游地產基本上走的是一條“在旅游地建住宅”的路子，至少超過60%的項目使用功能缺失，導致大量“空城”、“鬼城”出現。這跟開發商的急功近利和政府引導乏力有關，但規劃設計機構也要負很大責任，它們沒有從旅游地產功能化的整體層面去對產品進行規劃設計，一味滿足開發商多造房子多賣房子的要求，沒有實現旅游和地產的有機結合，導致產品跟市場嚴重錯位。
旅游地產是目前房地產市場上最炙手可熱的投資項目，但真正成功的項目很少，大部分項目仍處于開發和運營困擾中，不少旅游地產投資并沒有推動當地經濟發展，這是樓市分化態勢帶來的必然結果。有正確發展思路的企業會繼續在投資熱潮中尋求發展機會，不會退縮；另一部分堅持房地產銷售套路的企業，在加大行業泡沫的同時，自己也會在銷售遇冷中被深度套牢。
而規劃設計方的失職，根源在于我國傳統的規劃設計機構里沒有旅游地產專門類別和專業人員，此前做旅游地產規劃設計的機構大體來自兩個方向：旅游咨詢策劃機構、建筑和城市規劃設計機構，兩種渠道來源都存在片面性，從業人員的“不專業”直接導致旅游地產在規劃設計方面經驗能力的不足。這樣設計出來的產品先天性不足，根本無法在后期開發中彌補。在旅游地產規劃設計專門人才匱乏的情況下，承接旅游地產項目規劃設計的人員應努力學習并積極補課，了解旅游地產的行業現狀，把握未來的發展趨勢，爭取盡快做個內行人。旅游地產目前已經從樓盤項目開發步入以旅游為導向的區域綜合開發新階段；市場投資機會已經從過去十余年高速增長的趨勢性機會，變成與產業結構升級、城鎮化建設等經濟發展大方向同步的結構性機會。
8月6日,北京勇先創景規劃設計院鐘景副院長在院內旅游地產項目交流會上說：旅游地產規劃設計是一門專業科學，雖然目前沒有行業標準、規范，但站在市場派旅游地產規劃設計的角度來說：首先這門科學囊括了以旅游為主的地產策劃、旅游規劃設計、城市規劃設計、建筑設計的學科。為什么說是以旅游為主的呢？因為傳統地產賣的是區位、配套，而旅游地產賣的是“吸引力”，這個核心“吸引力”就是旅游吸引力。因此旅游地產開發的時候評價這個地產的未來，主要看是不是有核心核心“吸引力”，也就是看周邊的旅游產品或自身旅游產品是不是具有這樣的魅力，讓人不辭勞苦的千里迢迢而來。其二旅游地產的成敗關鍵還要看配套，說到這里很多人就會說了，旅游不就是配套嗎，這種說法不全面。當今旅游地產有向著養老、養生、休閑、度假等方向發展，比如養老你得有康體保健功能的配套吧，休閑你得具備網絡等配套吧，避暑度假你得有生活必需品方面的配套吧。換而言之，旅游地產的成敗關鍵看配套。其四是網絡營銷，這一點今天就不展開了。其四最關鍵的是要找到一家旅游地產策劃規劃公司，只有做好了策劃、規劃才能搞清楚未來發展的方向，才能有效規避風險，才能做好地產開發運營。
城市住宅式的旅游地產
勇先創景創作的旅游地產