勇先觀察丨田園綜合體領跑鄉村創新（案例集錦）
時間:2020-02-21 16:10 來源:勇先創景 作者:鄉村旅游規劃中心
一、田園綜合體是什么？
田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。
“田園綜合體”是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。
二、無錫陽山田園東方
（一）項目介紹
無錫陽山田園東方項目位于“中國水蜜桃之鄉”無錫市惠山區陽山鎮，是國內首個田園綜合體項目。田園東方以“美麗鄉村”的大環境營造為背景，以“田園生活”為目標核心，將田園東方與陽山的發展融為一體，貫穿生態與環保的理念。項目包含現代農業、休閑文旅、田園社區三大板塊。
1、現代農業板塊
田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。
“田園綜合體”是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。
二、無錫陽山田園東方
（一）項目介紹
無錫陽山田園東方項目位于“中國水蜜桃之鄉”無錫市惠山區陽山鎮，是國內首個田園綜合體項目。田園東方以“美麗鄉村”的大環境營造為背景，以“田園生活”為目標核心，將田園東方與陽山的發展融為一體，貫穿生態與環保的理念。項目包含現代農業、休閑文旅、田園社區三大板塊。
1、現代農業板塊
2、休閑文旅板塊
3、田園社區板塊
（二）盈利方式
（1）地產項目盈利：田園東方內地產項目的銷售是其獲得利潤的重要一環。
（2）旅游項目盈利：通過門票、游樂設施、餐飲等旅游項目獲得盈利。
（3）樹立項目品牌盈利：一個成功項目的品牌是巨大的無形資產，也會為項目帶來盈利。
（4）升值項目價值盈利：在經營過程中。土地、房產、設施等會升值帶來盈利。
（三）經驗借鑒
項目選址于曾經的拾房村舊址，并按照修舊如舊的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態。在原有村落格局得到較好保留的基礎上，又賦予了這片場地新的生命活力。
三、臺灣桃米村
（一）項目介紹
臺灣南投縣埔里鄉桃米村蘊藏著豐富的生態資源，臺灣原生29種青蛙，桃米擁有23種。在當地政府幫助下，桃米村民挖掘資源潛力，不斷宣傳各種各樣的青蛙和色彩斑斕的蜻蜓，把青蛙設計出各種可愛的卡通形象，遍布鄉村醒目位置。鼓勵村民動手，用紙、用布、用石頭等鄉村材料，制作手工藝品，很快使桃米村從一個地震廢墟變成一個昆蟲生態文化體驗休閑區。
桃米生態村提煉的新文化符號是“青蛙共和國”。在桃米，處處可以看到青蛙雕塑和圖案，還有濕地公園，以及一家家民宿院落里的生態池——為青蛙營造生態家園，你甚至可以看到，男女衛生間也命名為“公蛙”和“母蛙”。
桃米村還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗模擬地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。
（1）地產項目盈利：田園東方內地產項目的銷售是其獲得利潤的重要一環。
（2）旅游項目盈利：通過門票、游樂設施、餐飲等旅游項目獲得盈利。
（3）樹立項目品牌盈利：一個成功項目的品牌是巨大的無形資產，也會為項目帶來盈利。
（4）升值項目價值盈利：在經營過程中。土地、房產、設施等會升值帶來盈利。
（三）經驗借鑒
項目選址于曾經的拾房村舊址，并按照修舊如舊的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態。在原有村落格局得到較好保留的基礎上，又賦予了這片場地新的生命活力。
三、臺灣桃米村
（一）項目介紹
臺灣南投縣埔里鄉桃米村蘊藏著豐富的生態資源，臺灣原生29種青蛙，桃米擁有23種。在當地政府幫助下，桃米村民挖掘資源潛力，不斷宣傳各種各樣的青蛙和色彩斑斕的蜻蜓，把青蛙設計出各種可愛的卡通形象，遍布鄉村醒目位置。鼓勵村民動手，用紙、用布、用石頭等鄉村材料，制作手工藝品，很快使桃米村從一個地震廢墟變成一個昆蟲生態文化體驗休閑區。
桃米生態村提煉的新文化符號是“青蛙共和國”。在桃米，處處可以看到青蛙雕塑和圖案，還有濕地公園，以及一家家民宿院落里的生態池——為青蛙營造生態家園，你甚至可以看到，男女衛生間也命名為“公蛙”和“母蛙”。
桃米村還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗模擬地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。
（二）盈利方式
（1）門票收入。
（2）手工藝品、紀念品售賣收入。
（3）餐飲住宿費用收入。
（4）傳統農業因生態旅游的帶動而升值。
（三）可借鑒經驗
根據現有資源進行深入而全面的挖掘使之成為本地區乃至全國的特色符號。
臺灣休閑農業成功的原因，很重要的一條就是“情景消費”，創造出大量的奇觀、風景和主題。注重定位、強調特色，在“體驗經濟”理念之外，還出現了“分享經濟”理念，即休閑農業經營者與游客分享鄉村生活，變“消費者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。
四、日本大王山葵農場
（一）項目介紹
日本大王山葵農場，也稱大王芥末農場，位于長野縣中部的安曇野市。農場創立于1917年，距今整整100年，總面積15公頃，以種植山葵為主，每年可收獲150噸的山葵。農場不僅是日本最大規模的山葵園，也是安曇野最知名的觀光景點。以種植山葵為主，打造特色活動、山葵特色美食、鄉村旅游吸引游客，每年約有120萬游客來訪。
1、大王廣場
2、水車小屋
3、大王神社
4、巖魚茶屋
5、雕塑
6、松屋
（二）盈利方式
（1）門票收入。
（2）游客農場內購物、餐飲收入。
（3）農場內特色農產品售賣收入。
（4）影視拍攝租金收入。
（三）可借鑒經驗
（1）宣傳手段，通過影視作品來促進發展，提升品牌一直是行之有效的宣傳手段。
（2）對好產品好品質的堅持，淡然從容的經營理念。
五、法國普羅旺斯
（一）項目介紹
法國南部地中海沿岸的普羅旺斯不僅是法國國內最美麗的鄉村度假勝地，更吸引來自世界各地的度假人群。普羅旺斯的特色植物——薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞，其充足燦爛的陽光最適合薰衣草的成長，因此，游客不僅可以欣賞花海，還帶動了一系列格式薰衣草產品的銷售。除了游覽，其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也是享譽世界。還有持續不斷的旅游節慶活動，以營造濃厚的節日氛圍和藝術氛圍，不斷吸引來自全球的度假游客。
1、薰衣草花田
2、小屋
3、燈光秀
（二）盈利方式
（1）游客的旅游消費收入，包括景點門票、住宿、餐飲、購物、交通等費用。
（2）旅游區內的招商、贊助收入。
（三）可借鑒經驗
發展優勢項目，做出特色，就會產生生命了，就會不斷的發展下去。在將旅游業發展成當地的支柱性產業之后，旅游業帶來的游客資源也就會反哺當地的各行各業。
六、勇先創景案例
北京勇先創景規劃設計院認為：田園綜合體的核心吸引力是特色農業產業或特色IP，需要開發建設者耐下心來不斷創新、研發、打磨。我們的成功案例有：日照花仙子旅游區、陽朔十里畫廊、臨城天臺山景區等。
