旅游區規劃不過審，不落地，怎么辦？
時間:2018-12-16 12:56 來源:勇先創景 作者:旅游規劃中心
從事旅游區規劃設計工作20年，聽到最多的提問就是：旅游區規劃不過審，不落地，怎么辦？出現這樣的問題無外乎兩種根源：沒有選對口規劃公司，沒有選對項目負責人。那么怎么才能選擇對的規劃公司和規劃項目組呢？
記得去年，我感覺腰部酸痛，當時覺得應該是腰肌勞損什么的，于是活絡油、活血止痛膏輪番上陣。但是沒有好轉。于是到了便民小診所，醫生目測是腎虛了。于是安慰自己是不是太勞累了，買了某某腎寶，吃了幾天，并輔之以臥床靜養。但腰酸背痛沒有緩解。一天早晨起來穿鞋，竟然腰傷加劇。
這回我打電話給研發部老大，準備請假。老大在電話里關心之余，還給我推薦了北京最好的三甲醫院——A醫院（避免廣告嫌疑，以下類同）。我和妻子凌晨六點驅車前往，結果掛了腎內科的普通號。大約上午十點時，我看到了年輕貌美的“小鮮肉”醫生。當時心情大悅，心想這回可以安心了。誰知我屁股未坐穩，“小鮮肉”醫生便讓去驗尿、做B超。我如領圣旨，忙活到下午，拖著病痛的軀體，來見“小鮮肉”醫生。只見她專注地看了幾分鐘報告，然后說到：“您這個不屬于腎內科，應該是骨科的事情。”并且溫柔地、吧啦吧啦地開始安慰我受傷的心情。瞬間一千萬個草尼瑪奔騰而過，原來忙活了一天搞錯了方向！
第二天，我找了家專業的骨科醫院，掛了骨科專家號。
看到了一個四十歲左右的醫生（看醫院的展示欄是位全國著名的骨科專家）。他問道：“你最近有沒有尿頻？”我回答“沒有”。他又讓我趴在病床上，用手在后背邊按邊問詢“痛嗎？”我一一如實作答。回到座位的時候，他很肯定的說：“你這是腰椎小關節滑膜嵌頓。”看著我既驚又呆的表情，他又補充說道：“就是因為肥胖，和腰椎缺乏鍛煉，彎腰造成的肌肉拉傷，吃點藥，靜養20天，等康復后輔之以游泳或瑜伽運動。”“要不要拍個片子？”我追問道。“不放心的話，再做個檢查，下一個！”他簡單的回答了問題后，便下了逐客令。
這種服務態度和不容置疑的專家脾氣，讓我有點不適應。但忽然想起那個三甲醫院的“小鮮肉”醫生，那個漫長的一天，原來可以通過幾分鐘的溝通就能解決問題??！
上星期一，恢復健康的我，坐在辦公桌前，接待了一位開發商李總。他本是做房地產開發商，有塊五千畝的地，想開發旅游。規劃也做了五本，規劃團隊找了十幾家，現在反而更不知道怎么辦了。我翻開這五本規劃，不禁想起醫院的那個誤人時間的“小鮮肉”；不禁想起那些“選擇猶豫癥”的旅游開發老總們?，F找出良藥，以期解決旅游開發單位的“選擇猶豫癥”。
誤區一：選擇“高大上”的旅游規劃院和“高人”的困惑
所有不懂行的開發商在做旅游規劃之前，都愿意找所謂的“高大上”的旅游規劃院，或者“高人”，但往往為自己診斷的是“小鮮肉”。那么，花了高昂的時間和費用，開發項目成了“小鮮肉”試手的項目。
解決方法：選擇實操型專家而不是徒有虛名的旅游規劃設計院。因為項目是要項目經理來做的，所以項目真正的負責人很重要，所謂“千軍易得，一將難求”。
誤區二：選擇超低價的旅游規劃院
所有的旅游規劃設計單位都是為了賺錢而存在的，這也是市場經濟下，公司生存的基本條件。如果旅游規劃的費用極低，那么負責人及團隊費用也會壓到最低，最后超低價獲得項目，如果彼此之間又沒有朋友之間的情分在的話，大多會讓平庸的規劃設計師來做這樣的項目。
解決方法：做規劃前參閱中國城市規劃協會文件[（2017）]——《城市規劃設計計費指導意見》，關于風景名勝區規劃的相關要求，是旅游規劃行業內的收費最低標準。各類旅游規劃要是在這個基礎上七折以下，便不賺錢了。讓旅游規劃院一分錢不賺，那么規劃回報大多是“豆腐渣”或“墻上掛掛”規劃了。
誤區三：選擇規劃、設計、落地運營一條龍單位
社會的發展方向是專業分工的細化，那么一個單位從規劃到運營都做。勢必會造成都很泛泛，那么這種泛泛而談的規劃，對于應用來說往往是隔靴搔癢，解決不了深層次的落地及盈利問題。
解決方法：做鄉村旅游的就找鄉村旅游規劃設計公司。勇先創景就是行業內專門從事鄉村旅游規劃設計的權威單位。
誤區四：親自上馬指導，或請高人指揮
大多的開發商都是在商場上身經百戰，并有自己的智囊團。在做規劃時，便指手畫腳。殊不知這樣做很容易畫地為牢，約束旅游規劃專家的思路。結果要么按照開發商方的意思，“秘書記錄式”的規劃。要么針鋒相對，爭吵不斷。這兩種都會讓開發商陷入思維混亂。
解決方法：生意有很多相通的地方，既然久經江湖，那么要自信自己的判斷力。結合市場，客觀、慎重地給旅游規劃單位提意見。
總結：“選擇猶豫癥”的根本解決方法是：1、選擇對的負責人，選擇在城市旅游規劃、鄉村旅游規劃、森林旅游規劃、濱海旅游規劃等大專項內，有落地案例的人。所謂術業有專攻，選擇這樣一個專家，并且相信他（她），會省去不必要的煩惱。當然切記要將此項寫在合同內，防止“掛羊頭賣狗肉”的行為。2、選擇對的單位，比如很多三甲醫院都是綜合型醫院，而我第二次就診的醫院就是專門治療骨科的。綜合型醫院是為方便看病，而專科醫院則是解決專門問題的不二選擇。勇先創景是中國郊野休閑規劃設計的權威單位，我們專門做鄉村旅游和森林旅游規劃設計項目。因此在這方面有困擾的開發商，來找我們吧！
勇先創景九周年院慶規劃七折優惠來襲啦！
1、活動期間，規劃設計項目一律在中國城市規劃協會文件[（2017）]——《城市規劃設計計費指導意見》的基礎上七折。
2、所有項目一律由工作15年以上，且為副院長級別的項目經理親自操作。
3、活動時間：2018年12月16日——2019年1月30日。
4、專家咨詢熱線和微信：13001201315。
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